Comment estimer les frais de notaire ?

Vous prévoyez d’acheter un bien immobilier (maison, appartement, dans le neuf ou l’ancien…) ? Au prix de vente du bien et aux éventuels frais d’agence immobilière, il convient d’ajouter les frais de notaire. À quoi correspondent ces frais de notaire ? Comment les estimer ? Voici nos explications.

À quoi correspondent les frais de notaire ?

Aussi appelés frais d’acquisition, les frais de notaire correspondent à la somme due par l’acquéreur d’un bien immobilier au professionnel chargé de donner un cadre juridique à cette transaction immobilière. Attention toutefois : les frais de notaire ne correspondent pas à la rémunération du notaire. Dans ces frais d’acquisition, seule une partie revient effectivement à l’étude notariale. Le reste se décompose en diverses taxes perçues par l’État français et par les collectivités locales (on parle de droits et taxes, d’émoluments de formalités et débours).

Comment estimer les frais de notaire ?

La loi encadre de façon assez stricte les frais de notaire. Ces derniers varient principalement en fonction du type de bien immobilier objet de la transaction. En cas d’acquisition, les frais de notaire s’élèvent ainsi à :

• entre 6 et 8 % du prix de vente en moyenne pour l’achat d’un logement ancien ;
• entre 3 et 4 % du prix de vente en moyenne pour l’achat d’un logement neuf.

Sauf recours au notaire pour des opérations de négociation (auquel cas il vous faudra vous acquitter d’honoraires librement fixés par le notaire pour ses services), il est donc généralement assez simple d’estimer les frais de notaire que vous aurez à verser pour votre achat immobilier.

Inclure les frais de notaire dans sa réflexion immobilière

Selon les caractéristiques de votre projet immobilier, le montant des frais de notaire peut parfois représenter un frein à sa concrétisation. Il est ainsi important d’inclure l’estimation des frais de notaire dans l’enveloppe globale consacrée à votre projet d’achat immobilier. Lorsque vous hésitez entre l’achat d’un bien ancien et la construction d’une maison neuve, les frais de notaire ont un impact important sur le budget alloué à votre projet. Voici quelques exemples : en cas d’acquisition d’une maison vendue 300 000 €, vous aurez ainsi à verser aux alentours de 21 000 € de frais de notaire. Si vous décidez d’acheter un terrain constructible à 100 000 € pour y construire une maison d’une valeur de 200 000 €, les frais de notaire ne seront alors « que » de 9 000 € environ.

Inclure les frais de notaire dans le prêt immobilier

Lorsqu’ils sont estimés et connus à l’avance, les frais de notaire peuvent facilement être inclus dans le prêt immobilier. Dans la pratique, l’apport réclamé par les banques aux candidats au crédit immobilier est très souvent employé pour payer ces premières dépenses liées à l’achat d’un bien immobilier. À la différence des frais d’agence (vous êtes libre de vous passer des services d’un agent immobilier pour une transaction – avec les risques que cela peut comporter), les frais de notaire, eux, sont indissociables d’une transaction immobilière.