Comment défiscaliser quand on est propriétaire ?

Comment faire travailler votre patrimoine à votre avantage tout en vous épargnant des frais inutiles ? Il existe plusieurs dispositifs légaux pour alléger votre charge fiscale, que vous soyez propriétaire d’une résidence principale, secondaire ou d’un bien locatif. Voici quelques astuces et stratégies pour défiscaliser votre investissement immobilier.

Le statut LMNP

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est en vigueur depuis plus de 70 ans. Il vous permet de louer un logement meublé acheté à titre personnel. Ainsi vous pouvez défiscaliser dans l’immobilier pour l’achat :

• d’une résidence principale ;
• d’une résidence secondaire ;
• ou même d’une résidence de services (pour étudiants ou seniors).

Pourquoi ce statut est-il si populaire ? D’abord, il permet de récupérer la TVA si vous achetez un bien neuf dans une résidence de tourisme. Cela représente une économie de 20 % sur le montant total de l’investissement ! De plus, avec le régime réel, vous pouvez déduire plusieurs charges : les intérêts de votre emprunt, les frais de notaire, la taxe foncière et même les frais de gestion locative. En cumulant ces avantages, vous réduisez significativement vos revenus locatifs imposables, voire les annuler totalement. Autre atout majeur du LMNP : l’amortissement. Choisir ce statut, vous permet d’amortir jusqu’à 85 % de la valeur de votre bien et 100 % du mobilier. Cela revient à diminuer le montant de vos revenus à déclarer. Le bénéfice est direct.

Le statut LMP

Vos ressources locatives dépassent 50 % de vos revenus globaux, ou 23 000 euros par an. Dans l’un ou l’autre cas, vous passerez sous le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP). Cela peut sembler contraignant, mais il y a des avantages intéressants. Contrairement au LMNP, ce statut permet de déduire les déficits éventuels de votre revenu global, ce qui peut considérablement alléger votre imposition. De plus, le régime LMP vous ouvre la porte à l’exonération des plus-values de cession après cinq ans, un sacré bonus si vous envisagez de revendre votre bien à terme. Ce statut est donc à considérer si vous avez une ambition d’investissement à plus grande échelle. À noter cependant qu’il demande une gestion plus complexe et rigoureuse, notamment en termes de comptabilité et d’obligations administratives.

Le statut Pinel

Pour investir dans des logements neufs, le dispositif Pinel est un autre levier fiscal intéressant. Ce mécanisme permet une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du montant investi. En échange, vous devez proposer votre bien à la location du bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. Le Pinel est particulièrement adapté pour qui souhaite diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d’un avantage fiscal immédiat. Cependant, il est soumis à des plafonds de loyers et de ressources des locataires, ce qui peut limiter la liberté de gestion du bien. Il reste néanmoins une option idéale pour les néo investisseurs ou pour combiner défiscalisation et constitution de patrimoine à long terme. À noter que ce dispositif est limité à certaines zones géographiques, ce qui implique de bien étudier la localisation du bien avant de se lancer.

Investir dans l’immobilier à la montagne

Saviez-vous qu’investir dans des résidences de tourisme situées en montagne, par exemple, offre aussi des opportunités de défiscalisation ? Si vous cherchez à diversifier votre patrimoine avec un bien dans un cadre naturel et attrayant, c’est une piste à explorer. Vous pouvez bénéficier de la récupération de la TVA et la déduction de charges liées à la gestion du bien. En investissant dans l’immobilier à la montagne, vous profitez également de la possibilité d’occuper votre logement quelques semaines par an. Bref, un double avantage pour vos loisirs et votre patrimoine.

En tant que propriétaire, vous avez à portée de main une multitude de leviers pour optimiser votre fiscalité. Prenez le temps d’examiner les solutions, pour trouver celle qui vous convient en fonction de vos objectifs et de votre profil d’investisseur.

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